KPI , s.r.o.
Nabídka služeb tj. od Analýzy trhu nemovitostí přes Studie, Projekty, vč. Inženeeringu a Technického dozoru ,dále přes Dotační programy, Technické poradenství až po Přejímky bytů
Analýza trhu nemovitostí v České republice
Na základě znalosti trhu nemovitostmi a Vašeho konkrétního podnikatelského záměru Vám pomůžeme a případně Vás budeme zastupovat při:
- vyhledávání vhodného pozemku či objektu pro Vámi zamýšlenou výstavbu
- posouzení vhodnosti pozemku nebo objektu, provedou jeho komplexní vyhodnocení a doporučí Vám jak při koupi postupovat
- vyřízení všech náležitostí s pozemkovými úřady a veřejnoprávními orgány
- před uzavřením kupní smlouvy Vám zabezpečí provedení předběžného geologického průzkumu, kontaminace základové půdy a změření úrovně radonu a ověření vašich podnikatelských záměrů u hlavních veřejnoprávních orgánů, aby jste měli jistotu, že kupní smlouvu můžete podepsat a nebudete mít potíže při realizaci stavby
Za úzké spolupráce s investorem a podle jeho konkrétního podnikatelského záměru zajistíme:
Studie – v souladu s funkčními, architektonickými, technickými, ekologickými a estetickými požadavky vypracujeme studie ve variantním provedení. Z variant a z jejich hodnocení si investor za naší účasti vybere optimální řešení. Vybrané řešení zpracujeme do výsledné studie. Výslednou studii předjednáme s rozhodujícími veřejnoprávními a územními orgány tak abychom zajistili co nejhladší průběh schvalovacího řízení stavby, zejména územního rozhodnutí a stavebního povolení.
Územní řízení – vypracujeme dokumentaci k územnímu řízení stavby, projednáme ji, obstaráme potřebné podklady a stanoviska příslušných úřadů a organizací. Zabezpečíme v optimálním čase v zastoupení investora vydání rozhodnutí o umístění stavby a jeho nabytí právní moci.
Stavební povolení – vypracujeme podle investorem upřesněných požadavků projekt pro stavební povolení. Obstaráme k němu veškeré doklady a vyjádření příslušných úřadů a organizací. V zastoupení investora zorganizujeme stavební řízení a vydání stavebního povolení vč. nabytí jeho právní moci.
Detailní kvalitativní popis stavby – V časové vazbě na schválený projekt pro stavební povolení vypracujeme detailní technický popis stavby vč. jeho vybavení. Projednáme a odsouhlasíme s investorem. Tento dokument je závazný po dobu realizace stavby a je promítnut do smluvního a cenového režimu – pevné ceny.
Výběr rozhodujících dodavatelů – na základě schváleného projektu pro stavební povolení a detailního kvalitativního popisu stavby
- vypracujeme poptávku k vypsání výběrového řízení pro provedení stavebních prací a technického vybavení stavby. Okruh firem do výběrového řízení je určován spolu s investorem
- provedeme odborné vyhodnocení kompletnosti a úplnosti předložených nabídek
- výběr dodavatele stavební části i kompletů technického vybavení stavby je prováděn vždy za účasti investora
- po vyhodnocení nabídek uzavřeme s investorem smlouvu na provedení prací za dohodnutou pevnou cenu.
Projekt pro realizaci stavby – zabezpečíme zpracování prováděcího projektu tak aby plně odpovídal všem požadavkům a závěrům stavebního povolení a jeho závazných příloh. Projekt svou kvalitou a komplexností je vždy v plném souladu se všemi požadavky na provádění stavby, platnými předpisy a normami.
Spolupráce při provádění stavby – s investorem spolupracujeme po celou dobu provádění výstavby a zajistíme
- autorský dozor zaměřený na dodržení projektových řešení, postupů a technologií.
- technický dozor při provádění stavby zaměřený zejména na dodržení kvality díla, dohodnutých termínů výstavby a bezpečnosti práce
Spolupráce po dokončení stavby – po dokončení stavby obstaráme
- předepsané podklady pro kolaudační řízení
- úspěšný průběh kolaudačního řízení
- provedeme závěrečné vyúčtování a vyhodnocení stavby
Spolupráce v oblasti jednotlivých Operačních programů podpory z fondů Evropské unie.
- Poradenství v oblasti čerpání Evropských strukturálních fondů,
- konzultace projektových záměrů,
- komplexní zajištění administrativy u projektů,
- komunikaci s administrativními orgány, zjišťování aktuálních informací,
- zpracování žádostí o dotaci a zajištění povinných a nepovinných příloh,
- zpracování podnikatelského záměru / studie proveditelnosti,
- administrativu spojenou s udržitelností dotace/ monitoring projektu,
- realizaci výběrového řízení v souladu s pravidly příslušného dotačního programu
Spolupráce při technickém a právním poradenství
- Pro obstarání nutných technických podkladů pro zpracování projektů a pro obstarání veřejnoprávních rozhodnutí Vám zabezpečíme např. provedení předběžného geologického průzkumu, kontaminace základové půdy a změření úrovně radonu apod.
- Pro kompletní smluvní agendu zabezpečíme právní poradenství se specializací na stavební právo.
Přejímky bytů a nemovitostí
Zastupování budoucích majitelů bytů při technických přejímkách bytů i celých nemovitostí od zhotovitele či developera.
Jsou kontrolovány zejména následující věci:
- Kontrola skutečných ploch bytů a posouzení deklarovaných ploch zhotovitele či developera.
- Kontrola svislosti stěn,vč.jejich vyhodnocení
- Kontrola rovinatosti podlah,vč.jejich vyhodnocení.
- Kontrola pravoúhlosti stěn a podlah,vč.jejich vyhodnocení
- Kontrola funkčnosti zařizovacích předmětů, elektroinstalace, funkčnosti dveří a oken ap.
- Kontrola kompletnosti dokončených prací vč. posouzení souladu deklarovaného typu nemovitosti .
- Specifikace vad a nedodělků.
- Kontrola úplnosti předkládané dokumentace
Ing. Pavel Kašpárek
KPI s.r.o.